广告位

您现在的位置是:主页 > 365bet >

上半年全国租金下滑 长三角“回血”最快 三亚租

2020-07-12 14:16365bet 人已围观

简介回顾2020年上半年,租赁市场受到疫情的影响波动较为显著。市场供需矛盾突出,租赁需求下滑,业主出租预期持续走低,不断向承租人市场转变。毕业季到来之际,随着疫情的反复加上...

  回顾2020年上半年,租赁市场受到疫情的影响波动较为显著。市场供需矛盾突出,租赁需求下滑,业主出租预期持续走低,不断向“承租人”市场转变。毕业季到来之际,随着疫情的反复加上毕业生就业形势艰难,本该是租赁旺季的市场热度明显不足。

  与新房及二手房形成对比的是,租房市场“旺季不旺”,季节周期规律被打破。贝壳研究院数据显示,2月份重点城市的租赁市场交易触底,节后旺季推迟到3月出现,6月北京的疫情出现反复,部分城市的租赁交易受到影响较为明显。

  上半年疫情对租金水平影响明显,总体呈现下降趋势,新增房源挂牌价格除2月份总量过低出现异常波动之外,其余月份全国重点18城(包括北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。)新增房源平均挂牌价44.1元/平米/月,明显低于去年上半年48.1元/平米/月的水平。其中,6月份重点18城成交量环比下降7.3%,租金环比下降3.2%,同比下降10.9%。

  此外,房客源成交周期处于高位,租赁市场向买方市场转变。上半年房源成交周期波动较大,2月及3月房源成交周期超过60天,租赁房源成交困难,4-6月成交周期下降至50天左右,但相比去年成交周期仍然较长。而客源周期较为稳定,保持在10天左右,相比去年有所延长,租客的租房迫切程度有所下降。

  根据中指研究院商业地产租金指数研究报告显示,疫情对中国宏观经济及消费市场产生冲击,民众出行受限、商务及消费活动减少,商业地产租赁市场需求减弱,租金面临下行压力。

  中国指数系统商铺租金指数显示,2020年上半年,中国主要商业街商铺和重点购物中心商铺租金水平整体下跌。其中,全国重点城市100条商业街商铺每天平均租金为25.1元/平方米,环比下跌2.41%;全国100个典型购物中心商铺每天平均租金为26.8元/平方米,环比下跌1.09%。

  中国指数系统写字楼租金指数显示,2020年上半年,全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌2.38%;其中二季度平均租金为4.8元/平方米·天,环比一季度下跌1.54%。

  据诸葛找房数据研究中心监测数据,从6月租金涨跌城市数量来看,全国大中城市中,6月租金上涨城市数量上升至8城,长三角重点城市恢复较快,下跌城市数12个,与5月相比减少5个城市。

  从环比上涨城市来看,6月租金环比上涨TOP5的城市为上海、武汉、南京、石家庄和杭州。疫情后,虽然企业复工复产都在进行,但企业缩编严重,就业环境严峻,上海、南京、杭州作为长三角重点城市,经济复苏迅速,人口流入量大,租金涨幅明显。武汉在解封以来,租赁市场逐步恢复,租金呈现上升局面,但相比去年同期还是有所差距。

  环比跌幅TOP5方面,6月份租金跌幅前5的城市分别是泉州、深圳、三亚、重庆和青岛。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,三亚作为以发展旅游产业为主的城市,受到疫情影响明显,租赁市场受到影响严重,租赁市场恢复缓慢,租金持续下行,环比下降2.07%,同比降幅超10%;重庆市作为湖北的紧邻城市,受到疫情影响较为严重,租金水平持续下跌;深圳市在疫情后租赁市场供应量上升,导致市场供过于求,租金呈现持续下降趋势。

  疫情导致租金走向低谷,但是6月成交量的回暖,说明趋势在向好。陈霄对《华夏时报》记者说:“6月随着疫情的阴霾逐渐褪去,一线和重点二线城市租金环比跌幅有所收窄,其中一线城市的降幅小于二线城市。”

  2020年上半年的租赁政策导向从防疫管理向市场监管和资金扶持转变,第二季度在疫情得到了基本控制之后,全国各地着手恢复租赁市场的正常秩序。

  为了响应住建部《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》,10个地区发布了14条关于为住房租赁企业提供资金扶持的相关政策,具体落实了补贴的条件和申请办法。其中,杭州和合肥分别推出了住房租赁企业资金监管的相关措施,确定企业名单,推动资金监管的落地。此外还有5个地区推出了租赁住房建设相关的管理规定及措施,推动租赁住房建设的健康发展。

  各个城市“人才抢夺战”开启,也为租赁市场带来动力。各城市根据不同学历对人才给予租房及生活补贴,大概范围在每月500-3000不等,发放年限通常2-3年,其中准一线城市补贴额度较高。

  资金扶持稳住了企业,租房和生活补贴缓和了人才的租金压力。今年毕业季来临,高校毕业生的租赁需求逐步释放。通过贝壳的成交数据分析可以发现,从5月份开始18-24岁租客成交占比开始明显提升,到6月第三周占比已经高达26.8%。虽然在第二轮疫情的影响下6月下半月成交量整体受到影响,但18-24岁年龄段的成交占比并未下降,可见毕业租赁季已经逐步来临。

  下半年租赁市场延迟的租赁需求不断释放。贝壳研究院首席分析师许小乐对《华夏时报》记者表示,对于疫情影响较小的城市,下半年租赁市场热度会保持“中温”态势。对于疫情影响较大的城市,虽然疫情影响使得租赁市场迅速降温,且一定程度上缩减了城市租赁市场的需求规模,但租赁市场需求依然大量存在。

  郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。

  套现高达430亿 马云罕见大举减持阿里股票!马化腾抛售腾讯 释放什么信号?

  百家机构调研股曝光 阿里战略入股成第二大股东!这些公司季报高增长低估值

  7天减持超350亿!牛市情绪下减持潮汹涌 国家大基金、社保基金都赫然在列

  周末突发!银保监会:严禁银行保险机构违规参与场外配资 严查乱加杠杆和投机炒作行为

  套现高达430亿 马云罕见大举减持阿里股票!马化腾抛售腾讯 释放什么信号?

  百家机构调研股曝光 阿里战略入股成第二大股东!这些公司季报高增长低估值

  7天减持超350亿!牛市情绪下减持潮汹涌 国家大基金、社保基金都赫然在列

  沪市成交量高涨 政策改革或为市场带来较大行情 机构静待A股达到3500点

  银保监会:严禁银行保险机构违规参与场外配资 严查乱加杠杆和投机炒作行为

  股市大涨先行指标?M2增速连续4个月双位数 如何定调下半年?看央行回应

  欧康维视、思摩尔引爆港股暗盘行情,欧康维视涨200%,思摩尔涨96%!

Tags: 三亚  海南  摄影  婚纱摄影 

广告位
    广告位
    广告位

站点信息

  • 文章统计329篇文章
  • 标签管理标签云
  • 微信公众号:扫描二维码,关注我们